為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 線上課程內容介紹
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 超值課程優惠中
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。中古屋行情怎麼看？談判大叔教你剎價關鍵
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 新手買房課程推薦
男友的家庭到底有多重要？ 文/馬貝格 你們有沒有去過男朋友家？ 以女朋友或者未來兒媳婦的身份，首次去男方家，絕對是人生中的一次挑戰。 在我眼里，找男友和找工作有異曲同工之妙，去男友家，其實相當于一次面試，只不過面試官不同而已。 放平心態，不要急于表現自己，把多余的精力，放在考察這家人上面，其實，對方也在考察著你。 選擇一個人，其實是選擇了一個家庭，我們都是帶著原生家庭的影子結合，發現原來世界上同一件事情，卻有如此不同的呈現，在還沒邁入婚姻之前，認真看看這個家庭，是不是和你合拍。 1、家庭氛圍是否和諧 家庭對一個人的影響實在是太大，不僅僅在生活方式上，而且會滲透到各個方面。 一個人，來自充滿愛的家庭，本身不會缺乏安全感，這便是為什么很多人不愿意選擇單親家庭出來的人的原因。 因為從小缺失某種愛，從小壓抑在內心，在長大后，反而會釋放出來，表現為多疑、自卑等。 當然，這并不是絕對的。很大程度上，和自己的后天努力也有關。 有的孩子，正是因為看多了自己父母的不和諧，反而更加知道要經營好自己的家庭，因為他切身體會過，一個壞的家庭對孩子的影響。 2、父母相處模式 這里談到一個對婚姻的認知問題。舉個例子，有的家庭是男人呵護女人，比如我家鄰居，老公在外上班，老婆在家帶孩子，老公回來還要做各種家務，早上起來上班前，還要做好早飯。 有的家庭，是男尊女卑，男人什么都不干，女人忙里忙外。這便是對于婚姻的認知，這種認知受到很多因素的影響，比如地域。 所以，在多觀察男友父母相處模式的時候，多看看他們的親戚朋友，都是怎么相處的。如果認知存在著太大的差異，那就要考慮，是否要走進這個家庭。 從另外一個側面來說，男友父親對母親的態度，直接影響了男友對你的態度。 3、家族疾病史或者遺傳史 不論何時，身體健康都是第一位的。 在以前，媒人說媒時，女方或者男方都會派人偷偷去對方所住的附近，設法打聽，對方家庭中是否存在家族病史，尤其是帶有遺傳性質的病。 雖然到了現在，想打聽存在一定的難度，但是如果條件允許，還是要多托人詢問。愛情誠可貴，健康價更高。 4、家里有沒有迷戀賭博、家暴等惡劣習慣的人 以前看過一篇文章，說從家暴家庭長大的孩子，將來家暴的可能性，比從正常家庭中長大的孩子要大得多。 原因在于，前者家庭中的孩子，其實在內心深處，他更知道家暴的惡劣影響，但是在父母錯誤處理事情方式的引導下，關鍵是，遇到矛盾或者問題的時候，他沒有正確處理的方法，家庭給予的反射是：出現問題——暴力解決。 選擇男人的底線，是這個男人不能存在品質上的缺陷，比如賭博、暴力、吸毒等，這是最低的底線。 同樣，觀察這個家庭中，是否有惡劣習慣的人，家庭的環境和氛圍實在是太重要，你總不想，一嫁過來，就面對一攤子爛事吧？ 5、家庭的家風 我們之所以強調家風，是因為現代家庭中，講究樹立家風的越來越少了。但是即使具體的關于家風的規定不再，但是每個家都有不同的氣質。要多觀察這個家庭的氣質，是否和你相符。 從淺顯一點的層面上來說，就是這個家庭的很多價值觀，是否和你的三觀一致。 比如從男友父母的相處模式中，可以看到，這個家庭對女性的態度，是否是保持著尊重。 比如，對金錢的態度，是不是極其吝嗇。比如，通過他們的言行，便能看到他們的素質和修養，是否偏離你的認知太多？ 6、父母對兒子的態度 在平常生活中，能聽到很多家長這樣說：“我現在教會孩子很多生活方面的技能，比如做飯什么的，是為了當他將來有了媳婦，萬一和媳婦吵了架，不至于沒人做飯，起碼不會餓肚子。可是，他學會做飯，可不是去給媳婦做飯的，做飯、家務這些事，就應該女方來干。” 同理，有女兒的家長，出此言的也不少。 把分擔家務當成是一種額外的付出，哪怕多干一點點，都覺得自己家孩子吃虧，如果遇到持有這種觀念的父母，那可要當心。 這時候，要多看看男友在家中的表現。如果一切都是聽父母的，完全是個媽寶男，那我奉勸你，除非你想當媽，不然趕緊離開他。 如果他懂得承擔家庭的責任，和你一起分擔瑣碎的點滴，那只要將來和他父母不要住在一起，那還是很不錯的。 7、父母是否尊重孩子的意見 男友在原生家庭中的地位特別重要，有沒有主見，是不是完全聽父母的，心理上有沒有斷奶，人格上是否完整，去了男友父母家，多觀察父母與男友的互動，便能得知一二。 這一點非常重要，直接關系到將來他在處理你和他父母關系時的分量。 如果他的父母比較尊重兒子的意見，比較開明，那萬一將來某天，你和他父母存在意見不合，他能夠獨立做出判斷，即使袒護你，也能得到父母的理解。 8、是不是特別重男輕女 我非常非常不贊成一個女孩嫁到一個重男輕女的家庭，尤其是男友母親特別重視男孩。 試想，作為女性，連自己的性別都不尊重，未來會尊重你嗎？不會。 結婚與否，生育與否，都是你自己的選擇和權利，無人可以強迫，即使是親生父母都不可以，何況是對方的父母。 聽過有的人家嫌兒媳婦沒有生兒子，便說：“要不生兒子，要不就離婚。”通常這樣的家庭，兒子也是一樣，重男輕女，所以和父母一起給你施加壓力。 遇到這樣的家庭，提早說不，越早越好。 父母反對的男友，你還嫁嗎？ 向男友道歉的話 挽回男友的話分頁：123
路過南渡河的時候，看到東西洋金燦燦的一片稻田，心里頓時明亮起來。幾輛收割機正在不慌不忙地收割著，收割機爬過的地方，留下的稻草渣鋪成一條小路，人們拿著塑料袋裝稻谷。機械化真方便，真好，但心里不由得想起了村前的曬谷場，想起了月光下的螢火蟲…… 十月秋風微醺，稻子成熟了。清晨，我們跟隨母親到稻田里收割稻子，稻子上的露水還沒有消失，露水打濕我們的褲腿和衣襟。谷子的清香撲入我的鼻中，在稻田中呼吸著這種香氣是幸福的，那是一種勞動的溫存和喜樂，它可以使一個人徹底平靜下來。 母親是干活能手，她彎著腰，手中的鐮刀攏住一束束稻穗并飛快地割取。她割稻的動作是如此干凈利落，幾乎讓人著迷，我注視著她，好像在看一種藝術表演。汗水洗亮谷子的光澤，也洗亮了我們手上的鐮刀。 稻子收回來后，接下來就是碾谷子。我們先把稻穗均勻地撒在谷場上，手扶機在上面轉圈碾了幾十圈，稻子脫粒了，就拿著稻叉翻稻草，讓谷粒掉在谷場上，然后把稻草堆放在一起，再拖出去。這些稻草曬干后，就堆成了草垛。 在鄉下，爬草垛之樂及草垛睡眠的樂趣，自是非局外人所能知曉。夜里，我們到曬谷場上玩耍，月光鋪滿村頭，坦坦蕩蕩。渾圓的曬谷場，似一汪晶瑩的湖水，散發著莫名的誘惑。曬谷場上一堆堆的草垛，早就為孩子們安排好了席位。我們每個人攻占一座草垛，躺在暖融融的稻草窩里，呼吸著稻草的清香，看著漫天搖曳的星星，聽著漫無邊際的天籟聲，像回到了母親的懷抱。我們在草垛之間穿梭游戲，爬上爬下，稻草都被我們滑落了下來。第二天太陽出來時，人們來曬谷子，看見草垛變矮了，草也被糟蹋過了，就罵那些做壞事的小孩。即使罵得再難聽，我們也不敢應，因為這些壞事是我們干的。 最好玩的是夏天的曬谷場，除了玩攻占草垛的游戲，我們還會在曬谷場上捉螢火蟲。曬谷場上熱氣散開后，螢火蟲就提著綠瑩瑩的燈籠出來了。這些小生靈在谷場上輕飛曼舞，我們的眼睛也跟著流轉。我們開始了一個比賽的游戲，看誰抓的螢火蟲最多，于是我們追逐著螢火蟲跑，一看見它們停靠在草垛或者旁邊的灌木中，便輕輕地走過去，雙手合攏過來，把它抓住。抓到了就得意地喊：“我抓到一只啦！”我們把螢火蟲放進玻璃瓶里，它們放出綠光，有著神秘的色彩。跑累了，就爬到草垛上睡覺，幾個小腦袋擠在一起，睜大眼睛看著那幾只玻璃瓶里的螢火蟲，好像擁有了世界最好玩的東西。 在收割的季節里，大人都忙，小孩子就要負責在曬谷場上看管谷子。母親給我的任務是要在兩天里把這些谷子翻曬干了，因為稻田里的稻子馬上要運回曬谷場了。每天早上，太陽出來曬干了曬谷場上的露水和濕氣，我把屬于我們家的那塊地盤打掃干凈，把蓋在谷堆上的稻草掀開，和妹妹一起用推把把谷子攤在地上，攤均勻后，就赤著腳在谷子里慢慢地穿行，犁開一條一條的溝，讓谷子得到充分的日曬。每隔半個小時，就“犁”一次谷子，一開始，腳底被谷子刺得有些生疼，腳面癢癢的，但幾次之后就習慣了。 看管谷子是枯燥無味的，但我們會自尋樂趣。我們在曬谷場的周圍找來瓦片當“鍋”，用幾塊磚頭架起一個簡易的“灶”，抓來幾把谷子，用稻草在下面燃燒加熱，當瓦片足夠熱的時候，就放谷子在瓦片上，“嘣嘣嘣”一粒粒爆米花蹦到旁邊的草地上。我們便一邊撿，一邊吃。有時候玩的不亦樂乎，忘記了曬在場上的谷子，會遭到母親的責罵。 “十收六月”，每年都播種收割，曬谷場一會冷清，一會熱鬧，日子就這樣平平靜靜地過著，黑黑白白，青青黃黃，冷冷暖暖。原來懵懵懂懂、蹦蹦跳跳的小孩長大了，大都離開了家鄉。生活像波浪一樣，向前涌動。生活方式發生了變化，收割、晾曬稻谷的方式也發生了變化，機器代替了人工。漸漸地，曬谷場消失了，草垛消失了，屬于孩子們的那份快樂也消失了…… >>>更多美文：美文閱讀
張愛玲：不幸的她 秋天的晴空，展開一片清艷的藍色，清凈了云翳，在長天的盡處，綿延著無邊的碧水。那起伏的海潮，好像美人的柔胸在藍網中呼吸一般，摩蕩出洪大而溫柔的波聲。幾只潔白的海鷗，活潑地在水面上飛翔。在這壯麗的風景中，有一只小船慢慢的掉槳而來：船中坐著兩個活潑的女孩子，她們才十歲光景，袒著胸，穿著緊緊的小游泳衣服，赤著四條粉腿，又常放在船沿上，讓浪花來吻她們的腳。像這樣大膽的舉動，她倆一點也不怕，只緊緊的抱著，偎著，談笑著，游戲著，她倆的眼珠中流露出生命的天真的誠摯的愛的光來。 她倆就住在海濱，是M小學的一對親密的同學。這兩朵含苞的花是差不多浸在蔚藍的水中生長的。今天，恐怕是個假期，所以劃到海心游樂的吧！ “雍姊！你快看這絲海草，不是像你那管草哨子一樣嗎？拾它起來，我吹給你聽！”她一面說，一面彎轉了腰，伏在船沿上去把手探到水里。 雍姊忙著擋她，“仔細點！跌下去不是玩的。你不看見浪很大嗎？”她不言語了，只緊靠在雍姊的懷里，顯出依傍的神氣。 夜暮漸漸罩下來，那一抹奇妙的紅霞，照耀提海上金波似的。在那照徹海底的光明中，她倆唱著柔美的歌兒，慢慢地搖回家去。 暮色漸漸黯淡了，漸漸消失了她倆的影子。 五年之后，雍的愛友的父親死了，她母親帶她到上海去依靠她的姨母，她倆就在熱烈的依戀中流淚離別了。 在繁華的生活中又過了幾年，她漸漸的大了，像一朵盛開的玫瑰一樣。她在高中畢了業，過著奢華的生活。城市的繁榮，使她腦中的雍姊，和海中的游泳，漸漸的模糊了。 她二十一歲，她母親已經衰老，忽然昏悖地將她許聘給一個紈侉子弟！她燒起憤怒煩恨的心曲，毅然的拒絕她，并且怒氣沖沖的數說了她一頓，把母親氣得暈了過去。她是一個孤傲自由的人，所以她要求自立——打破腐敗的積習——她要維持一生的快樂，只能咬緊了牙齒，忍住了淚痕，悄悄地離開了她的母親。 飄泊了幾年，由故友口中知道母親死了。在彷徨中，忽然接到了童時伴侶雍姊的消息，惹她流了許多感激、傷心、欣喜的眼淚。雍姊師范學校畢業后，在商界服務了幾年，便和一個舊友結了婚，現在已有了一個美麗活潑的女孩子，正和她十年前一樣，在海濱度著快樂的生活。 幾度通信后，雍姊明嘹了她的環境，便邀她來暫住。她想了一下，就寫信去答允了。 她急急的乘船回來，見著了兒時的故鄉，天光海色，心里蘊蓄已久的悲愁喜樂，都涌上來。一陣辛酸，溶化在熱淚里，流了出來。和雍姊別久了，初見時竟不知是悲是喜。雍姊倒依然是那種鎮靜柔和的態度，只略憔悴些。 “你真瘦了！”這是雍姊的低語。 她心里突突地跳著，瞧見雍姊的丈夫和女兒的和藹的招待，總覺怔怔忡忡的難過。 一星期過去，她忽然秘密地走了。留著了個紙條給雍姊寫著： “我不忍看了你的快樂，更形成我的凄清！ 別了！人生聚散，本是常事，無論怎樣，我們總有藏著淚珠撒手的一日！“ 她坐在船頭上望著那藍天和碧海，(www.lz13.cn)呆呆地出神。 波濤中映出她的破碎的身影——啊！清瘦的——她長吁了一聲！“一切和十年前一樣——人卻兩樣的！雍姊，她是依舊！我呢？怎么改得這樣快！——只有我不幸！” 暮色漸濃了，新月微微的升在空中。她只是細細的在腦中尋繹她童年的快樂，她耳邊仿佛還繚繞著那從前的歌聲呢！ 張愛玲作品_張愛玲散文集 張愛玲：必也正名乎 張愛玲：霸王別姬分頁：123
WW7755HYU54RIJLKJ
房產殺價學台北買房議價技巧 》原來「沉默」是最強的殺價武器房產剎價學有開課嗎？ 》學會這幾句對話，房價真的可以談下來房產剎價學適合新手嗎？ 》我靠談判大叔的剎價學，省下一大筆買房預算
